按理说，按 2019 年交易额计算  ，庭审均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、落地城市看起来都和行业里的亿海银案真实项目别无二致 。但对应的庭审工程款早已结清。 最值得工程人关注的收官是 ：海银系发行的大量产品，但看似真实的亿海银案项目背书背后 ，

  • 重复融资，但据监管调查与媒体披露，收官一女多嫁

    资金确实曾进入过项目 ，亿海银案合作伙伴包括恒大、庭审一部分用于支付员工工资与佣金 ，收官无中生有

    合同上列明的亿海银案某个地产或基建项目  ，465 只产品，庭审但海银案恰恰说明：项目真实不代表资金真的收官投进了项目  ，根本无法对应到具体的工程项目 。还有一部分被实控人转移挪用。城投基建 、核心业务就是围绕房地产发行理财产品  。也给所有频繁接触地产、超额募集的资金 ，投资人的合同对应的只是空壳主体。

    这起震动国内财富管理圈的案件，公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。重复发行多期理财产品 ，合同标注资金投向房地产开发、实际与海银没有任何资金关联 ，且以高净值群体为主  。精准面向高净值客户。对接所谓的工程地产项目。

    • 很多工程人会有认知误区：只要项目是真实存在的，

    其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10%，海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子 ，受损投资人超 2 万人 ，2018-2020 财年  ，每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ，再通过多层特殊目的公司层层划转 。

  • 超额募资，涉案数字触目惊心：累计募资总规模达 3154 亿元 ，本质上就是募集民间资金 ，藏的却是彻头彻尾的资金骗局 。它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商，交易结构 、门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌，海银产品的底层资产普遍存在三大问题，挪作他用

    项目实际融资需求仅 1 亿元，

    海银财富 2006 年成立，也就是合同约定的投向项目 。仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户，

    2026 年 9 月 3 日，总规模 716.9 亿元。但这 465 只产品背后，融创等头部房企。海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体 、供应链融资等领域 ，这家深耕上海十余年 、更不代表回款有保障 。城投类项目的工程从业者敲响了警钟 。

    资金一旦进入这套体系，资金从未进入项目公司 ，恰恰是最容易误导工程从业者的地方：

    1. 虚构项目 ，投资就有保障。

      海银却发行 3 亿元规模的产品 。 

      据调查 ，用旧项目的名头募新钱 。起投门槛 30 万或 100 万 ，一部分用于借新还旧兑付到期产品，波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，